מדוע כדאי לפנות לשמאי דירות?

לפני שמעוניינים לקנות דירה אנו רוצים לוודא ולשים לב כי היא תקינה ומוכנה למגורים. לא נעים להיתקל במצבים קשים בהם מתגלים לאחר זמן קצר בלבד מרגע רכישת או השכרת הדירה ליקויים שונים אשר משקפים על מצב בטיחותי רעוע של הדירה. ליקויים אלו יכולים לעלות כסף רב, בעיקר אם מדובר בליקויים הנוגעים לתשתיות הבית. אחת הדרכים לפתור זאת מלכתחילה הינה לבקש שיעשה מקצועי על ידי מהנדס. שיטה נוספת הינה פנייה לשמאי מקרקעין או שמאי דירות שיבצע בדיקה מקיפה של שווי הנכס וערכו לפני הקנייה בפועל.

מהו שמאי דירות?

שמאי דירות הוא למעשה שמאי מקרקעין מוסמך שיכול לבצע בדיקה מקיפה של הבית כולל מיקום, מאפיינים וקריטריונים הנדסיים חשובים שונים. רק שמאי דירות שמוכר בפנקס שמאי הדירות בישראל והוא פועל כחוק יכול לבצע בדיקה מקיפה זו באופן שתקף וקביל בבית משפט.

לבדיקה זו יש משמעות משפטית נרחבת, משום שבאמצעות דוח מפורט ותמיכה של שמאי דירות ניתן לתבוע קבלן עבור אי התאמה בין החוזה לבין המבנה הסופי בפועל במקרים בהם יש תקלות בבנייה.

מה מעריך שמאי דירות?

שמאי דירות יכול להעריך האם הדירה ממוקמת במקום אטרקטיבי בעיר, ליד מרכזי בילוי וקניות או במקום מרוחק ומבודד יחסית, האם ישנו אוורור טבעי של הדירה ותאורת שמש, מה גובה הדירה והאם יש מעלית, מה המצב של הבית כולל בעיות בריצוף, בחשמל, בצנרת ובאינסטלציה. שמאי דירות יכול לבדוק האם יש סכנה של קרינה והאם יש אנטנות בסביבה הקרובה, קווי מתח חשמליים, זיהום אוויר גבוהה או נמוך וכו'.
מדובר בבדיקות חשובות ומשמעותיות שאין לוותר עליהן, בעיקר אם מעוניינים לקנות דירה חדשה בשווי של מאות אלפי שקלים.

מתי כדאי לפנות לשמאי דירות?

שמאי דירות הינו האדם המושלם לפנות אליו לפני שרוכשים דירה בפועל, אבל גם במידה והתגלה ליקוי לאחר שהדירה נקנתה כדאי לפנות לשירותיו של דירות משום שהוא יכול לתת ליווי וסיוע התקף משפטית. מדובר בהכנה טובה לפני קנייה והשקעה כלכלית רצינית, לכן מומלץ לפנות לשירותיו של שמאי דירות במהלך ביצוע בדק בית ובדיקות חשובות נוספות.