תהליך הזמנת בדיקה הנדסית

הזמנת בדיקה

תיאום מועד הבדיקה, עלותה ותנאיה.(במידה והדירה עדיין ברשות הקבלן, יש לתאם עם נציג הקבלן).

ביצוע בדיקה ראשונה:

בדיקת מהנדס מומחה והוצאת חוות דעת הנדסית מפורטת הקבילה בבית-משפט. הבדיקה תכלול תמונות המתארות הליקויים ואומדן עלותם.

מסירת דו"ח הבדיקה לקבלן

במידה ומדובר בסוף שנת בדק: מסירת הדו"ח תעשה בצורה רשמית ע"י מכתב רשום כאשר לדו"ח יצורף מכתב המבקש התייחסות הקבלן לדו"ח תוך פרק זמן מסוים (בד"כ כ- שבועיים), מועד התיקונים, ומשך זמן ביצועם.

תיקונים ע"י הקבלן:

במקרה הטוב: הקבלן מבצע תיקונים בדירה בהתייחסות לדו"ח כאשר הוא שמחליט אלו סעיפים מהדו"ח הוא מתקן לפי רעות עיניו. במקרה רע: הקבלן לא מתייחס לדו"ח ומבצע תיקונים חלקיים (זניחים בד"כ) לפי רעות עיניו.

בחינת התיקונים בעיניי הדייר:

במידה והדייר מבין בתחום הבניה והוא מרוצה מהתיקונים, אזי הדייר יחתום לקבלן על ביצוע התיקונים לשביעות רצונו ובכך למעשה הסתיימו התיקונים שעל הקבלן לבצע. במידה והדייר אינו מרוצה מביצוע התיקונים או שאינו מבין בתחום הבניה והוא מבקש לדעת באם בוצעו התיקונים כנדרש, הדייר מזמין בדיקה נוספת (בדיקה שניה) ע"י המהנדס שהוציא הדו"ח הראשון.

ביצוע בדיקה שניה – לאחר תיקוני הקבלן

המהנדס עובר על סעיפי הליקויים שכתב בדו"ח הראשון כאשר הוא בודק איזה סעיפים בוצעו ואיזה לא והאם התיקונים שבוצעו בוצעו כנדרש. מסירת הדו"ח השני לקבלן בשלב זה, הדו"ח השני נמסר לקבלן בצירוף מכתב התראה מעו"ד כאשר במכתב זה מוזהר הקבלן כי במידה ולא ישלים התיקונים לאלתר הוא צפוי להיתבע.

תביעה משפטית

במידה והקבלן אינו נענה למכתב העורך-דין, או נענה חלקית, מוגשת תביעה לבית משפט. במידה והדייר בחר עו"ד המקושר לחברתנו, העו"ד שעובד איתנו מייצג הדייר לפי אחוז מסוים ממה שיוציא מהקבלן.

מינוי מומחה מטעם בית המשפט

כיוון שלשופטים אין היכולת לקבוע מי מהצדדים צודק רק לפי חוות-דעת שהוציאו הצדדים (הדייר והקבלן), מתמנה מהנדס מטעם ביהמ"ש אשר מגיע לדירה ובוחן את הליקויים שפורטו בחוו"ד המהנדס שמטעם הדייר.

בדיקת המומחה מטעם בית המשפט בדירת הדייר

בדיקה זו היא החשובה ביותר בתביעה ובד"כ מסקנותיו של המהנדס מטעם בית המשפט הן הקובעות ולפיהן יחליט השופט. אשר על-כן חשובה ביותר נוכחות המהנדס שמטעם הדייר. יש לדאוג לזימונו לפגישה.

חוו"ד מהנדס מטעם בית המשפט

לאחר שהמהנדס מטעם בית המשפט מוציא חוות-דעת, ניתנת לצדדים האפשרות להגיש "שאלות הבהרה" למהנדס, שאלות אלו יועברו בכתב למהנדס והוא מחויב להשיב עליהן בכתב כאשר השאלות והתשובות מובאים לעיונו של השופט.

החלטת בית המשפט

לאחר דיונים בביהמ"ש אשר במהלכם כל צד מבהיר עמדתו כלפי חוו"ד המהנדס מטעם ביהמ"ש כולל האפשרות לחקור המהנדס מעל דוכן העדים, השופט מחליט בתיק. ברוב המכריע של המקרים, השופט מאמץ חוו"ד המהנדס מטעם ביהמ"ש כאשר הוא מוסיף לעלות הפיצויים לדייר עלויות עוגמת נפש, הוצאות משפט וכד'.